ここ数年で不動産投資が認知され、サラリーマン大家さんが急増しました。
その結果、昔から自分の土地でアパート経営を営んでいる地元大家さんとサラリーマン大家さんの間で入居者獲得合戦が繰り広げられています。
これから不動産投資を始める人は、こうしたライバル大家さんに差をつけて、
安定した不動産経営を行う必要があります。
それでは、どうやれば不動産投資の知識のない初心者でも、
ライバル大家さんに差をつけることができるのでしょうか?
初心者が不動産投資で稼ぐには、2つのS
「資質」「視点」
を活用するようにします。
「資質」とはあなたが持っている土地勘です。
「視点」とはお客様(入居者)の気持ちになることです。
世の中には地方投資や都心物件を勧める投資法がたくさんあります。
それらを読むと、どこの地域の土地の物件を買えば成功するとか
これからは都心の物件を買わないといけないとか、
様々な地域戦略論が展開されています。
そうした投資法を読むと、一見もっともらしい理由が展開されているので、
該当地域の物件を買いさえすれば誰でも簡単に成功できるように思えます。
しかし、そうした人気の地域はライバル大家さんの激戦区だったり
自分の住んでいる地域から離れすぎていて管理が行き届かない恐れがあります。
実は、そのような見知らぬ土地で物件を購入するより、
あなたが生まれ育った環境や、勤務しているところの地域で
購入した方が遙かに有利です
これは、長年の不動産管理会社勤務経験から断言できます。
なぜなら、「どこにどういう人が住んでいる」を把握しているので
お客さんの像を的確にイメージすることができます。
すると、「これくらいの家賃が適正だな」とか「夜間勤務者が多いから自動販売機を設置しよう」とか入居者のニーズに合った戦略をとれるのです。
すると退去後も次の入居者がスムーズに決まったり、
入居者に長い間住んでもらうことができます。
つまり、ライバル大家さんと差をつけて安定した不動産投資を実現できるのです。
しかし、お客様の気持ちを読めてニーズを掴んだとしても、やり方がまずいと
当然のことながら安定した不動産経営はできません。
缶コーヒーの市場調査を完璧にやって「この商品コンセプトなら間違いなくヒットする」と確信していても、おいしくない缶コーヒーは全く売れないように、
不動産投資についても、やり方を間違えていると、
安定したキャッシュフローは稼げないのです。
そのため、安定して年収1000万円稼ぐには、
最高レベルの結果を出している人から
やり方を教わる必要があります。
なお、何か教わる必要があると聞くと、
あなたは「わたしにできるかしら・・」と思うかもしれません。
しかし逆に言うと、最高レベルのやり方さえ教えてもらえれば
最低限の作業をするだけで
初心者でも安全に不動産投資を成功させる事が可能なのです。
そのため、全くの初心者からであっても、
やり方を教えてもらったただけで、意外と簡単にできてしまうのです。